首頁 熱點 要聞 國內 產業 財經 滾動 理財 股票

一線城市新年房貸調查:京滬多家銀行額度充足 廣州房貸利率跌回“5”字頭

2022-01-14 10:44:42 來源 : 證券日報

本報記者 彭妍

近期,多地房貸松動引發關注。除了北京,其他一線城市如上海、廣州、深圳房貸均出現了不同程度的寬松。結合《證券日報》記者的摸底調查情況看,新年伊始,不少銀行釋放了新的額度,放款速度有所提升。房貸利率方面,不少銀行房貸利率都出現了明顯下調。

“由于1月份新額度下發,額度充足,放款速度較快,在材料準備齊全的情況下,過戶后且辦完抵押最快兩三天能實現放款。去年積壓的貸款我們已經全部放完?!币晃粊碜员本┦谐枀^某銀行的信貸人員告訴《證券日報》記者。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,最近房貸出現明顯的寬松,主要原因有兩點,首先房貸供應量明顯增加,相比去年二季度至三季度的大幅度收緊,去年四季度房貸數據終于恢復正?;?,單月居民戶中長期貸款達到了5000億元以上;其次,樓市成交低迷,對信貸的需求明顯降低,也使得之前積壓的房貸開始放款加速。

北京多家銀行貸款額度充足

《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行支行網點發現,在房貸利率方面,北京地區各銀行的房貸利率保持不變,首套在LPR基礎上上浮55個基點,即5.2%;二套上浮105個基點,即5.7%。在額度方面,銀行個貸部門工作人員均表示,目前房貸額度充足,去年存量的按揭貸款已陸續放款。

“去年積壓的貸款,在今年1月1日就全部放款了?!蹦硣写笮袀€貸人員對記者表示,現在銀行已在使用新一年的房貸額度,每年1月份的信貸額度普遍較為充裕,放款速度有所加快。

北京另一家國有大行個貸經理對《證券日報》記者表示,當前銀行額度相對充裕,不用排隊,在材料準備齊全的情況下,二手房貸在申請后最快2個至3個工作日即可批貸,房屋過戶后且辦完抵押后最快1周左右可放款。

相比較國有大行和股份行,中小銀行放款時間更快,房屋過戶后最快兩三天即可放款。

“此次北京地區按揭貸款額度寬松既有政策調控原因,也有市場因素?!睆埓髠Α蹲C券日報》記者表示。

廣州多家銀行房貸利率下調

同為一線城市的廣州也出現了房貸寬松的情況。在房貸放款時間明顯提速的同時,房貸利率也有明顯的下調。目前,廣州房貸利率已經進入“5”時代,與北京、上海保持一致。

去年年底,廣州有個別銀行的房貸利率就出現松動,2022年新年以來,廣州房貸利率開始普遍下調。據了解,目前廣州地區多數銀行首套房貸利率從5.85%左右普遍降至5.65%左右,二套則從6.05%左右降至5.85%左右,無論是首套還是二套房貸利率都跌回了“5”字頭。

另外,深圳部分中小銀行也開始下調房貸利率,利率出現了明顯的寬松趨勢。

《證券日報》記者致電廣州地區多家銀行支行,相關工作人員均表示,從今年年初,廣州多家銀行的房貸利率下調明顯,放款時間也提速了,最快一個月就可以放款。某股份制銀行的個貸經理向記者表示:“我們是從這個月起房貸利率開始下調的?!?/p>

對于此次廣州地區房貸利率下調,張大偉表示,“利率下調現在更多是個案,整體看,很多城市的利率變化不大?!?/p>

上海二手房貸款明顯提速

在北京、廣州房貸放款提速的同時,上海也存在房貸放松的情況?!蹲C券日報》記者就此致電上海地區多家銀行支行,某股份制銀行的信貸經理表示,“近期銀行的房貸利率比較穩定,首套房貸款利率為5%,二套房貸款利率為5.7%。此外,由于額度充足,房貸放款周期也大大縮短?!?/p>

上海某大行的信貸經理對記者表示,“目前放款速度比以前有所加快,基本都在放新增的房貸,行內額度較為充足?!?/p>

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次四個一線城市中,陸續出現了房貸放松的情況,主要體現為三點。首先放款的節奏開始加快;其次房貸放松從首套房開始滲透到二套房;再次房貸利率也有進一步下行的可能。類似情況也說明當前房貸放松的過程中,一線城市是先行者,其此前收緊過快,而在政策放松的基礎上也會率先放松。對于此類城市而言,信貸政策支持,市場容易反彈,可以帶動首套房和二套房交易市場的活躍。

2022年的住房信貸是否會進一步寬松,未來房貸利率是否將繼續下調?

“從寬松的原因來看,還是由于額度逐漸充裕,放貸的空間也在陸續增大。后續依然會持續放松,即便市場可能有一些躁動,就今年上半年看類似政策和利率都以寬松為主,利率方面也會有進一步下調的可能?!眹儡S進表示。

張大偉對《證券日報》記者表示,從市場趨勢看,2022年信貸大概率相對寬松,但不可能再現2021年一季度的大幅度寬松。

中指研究院認為,2022年居民按揭貸款有望繼續松綁,主要體現于提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調房貸利率等。

相關文章

最近更新
精彩推送

免费国产午夜理论片不卡