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去年北京和深圳哪家開發商賣得最好?哪家開發商拿地最多?

2022-01-14 10:44:33 來源 : 鎂刻地產

北京和深圳樓市的一舉一動,從來都不缺熱度。

2021年,北京新建商品住宅(含普通住宅、別墅,不包括共有產權房)共實現成交額4265億元,創下年度北京新建商品住宅市場成交額新記錄;全年共成交新建商品住宅6.32萬套,為自2014年以來的成交量新高。

而2021年的深圳樓市同全國市場一樣,高開低走。

去年上半年,無論是在銷售還是拿地方面,房企都表現比較活躍。不過進入下半年,之前被追捧的網紅盤也不香了,核心區域新盤開盤也不乏遇冷滯銷現象。去年深圳共有126個住宅項目開盤,其中開盤即售罄的僅39次。

從拿地情況看,京投發展和深圳地鐵在2021年分別成為兩地黑馬,這令人不得不聯想到一個變化,TOD時代要來了?

1

北京年度權益銷售冠亞軍:中海、首開

2021年北京住宅市場先揚后抑,3、4月份開局市場走出小陽春行情;5月受首批集中土拍火爆影響,出現了五環外7萬元+、六環外6萬元+的項目,烘托出限競房的價值,迎來了一波快速成交;6月份北京新建商品住宅成交7777套,達到年內高點。

下半年,北京住宅市場在多重調控政策影響下,由漲轉降,呈現下行態勢。行業資金面壓力持續加大,疊加融資收緊,“各大房企都面臨重重難題”。

不過整體來看,2021年北京樓市表現超出預期。

2021年北京房企權益銷售額TOP20 來源:克而瑞

從房企的表現來看,2021年北京TOP30房企權益銷售額共計3338.77億元,共有5家房企銷售額突破200億元,還有6家房企銷售額破百億元。中海與首開依然位居第一梯隊,分別以357.81與295.85億元的權益銷售額分列前兩位。

在全口徑銷售金額排行榜中,首開以726.35億元排在榜首,共計有15家房企全口徑銷售額突破200億元,另外還有10家房企銷售額突破百億元。

2021年北京房企全口徑銷售額TOP20 來源:克而瑞

具體到企業,2021年中海地產在北京市場表現突出,在權益和流量榜單均居第一,在全口徑榜單中位列第三。其開發的中海寰宇天下·天賦、中海首開拾光里、中海京叁號院、中海甲叁號院等項目貢獻了主要貨值。

再看以合作開發見長的首開,在全口徑銷售金額排行榜蟬聯冠軍。其業績主要來自幾個紅盤:如中海淀幸福里(128億元+)和奧森ONE(106億元+);此外,華樾國際、中海首開拾光里、熙悅宸著、公園十七區等項目也取得了不錯的銷售業績。

克而瑞分析認為,從目前北京房地產市場的競爭格局看,中海、首開這樣的頭部企業,從項目規模與資源沉淀上已經形成明顯的優勢。在規模型央企、國企繼續擴張的同時,民企和區域型城投公司也在摸索自己的業務開展方式。具備實力的開發商仍在加倉,在行業下行的周期里,這種趨勢也代表了資本市場對北京樓市的信心。

2

深圳年度權益銷售冠亞軍:華潤、萬科

2021年深圳TOP20房企累計權益銷售額為2128.62億元、銷售面積316.79萬平方米,入榜門檻分別為61.57億元、8.68萬平方米。權益銷售額的雙榜冠亞軍不變,分別為華潤置地和萬科地產。深鐵置業、華僑城、京基集團排名均小幅上升一位,分別為第三、第六和第八。

2021年深圳房企權益銷售額TOP20 來源:克而瑞

其中,華潤置地貢獻額分別為332.43億元、48.07萬平方米;萬科的貢獻額分別為222.41億元、30.21萬平方米。不僅如此,據克而瑞數據,華潤置地2021年度在深圳房企的流量、操盤、權益銷售金額榜及面積榜上均排在第一位。

從單一住宅項目來看,華潤置地僅靠華潤城這一項目就實現銷售金額198億元,位于住宅項目排行榜榜首;龍光集團的前海天境花園銷售金額為116億元,排在第二位。華潤城和前海天境花園也是深圳2021年銷售過百億元的兩個項目。

“2021年是深圳新房供應的大年,全年新房的供應量約有6.2萬套,比2020年增加12.8%;銷售量約5.5萬套,比2020年增加15.5%,供需兩旺?!泵缆撐飿I全國研究中心總監何倩茹向《每日經濟新聞》記者分析認為,受二手房市場影響,深圳新房市場的去化率出現了從年初高位回落的態勢,認購人數減少,“日光盤”鮮有出現,網紅區域也遭受冷遇,新房市場出現嚴重的分化情況。

“2022年頭部房企整體的業績預期將更為謹慎,但預計全年仍會有部分房企面臨負增長困境?!笨硕鹫J為,在當前行業盤整期,讓房子回歸居住屬性,打磨與升級更多的產品細節,這應是企業的關注重點。

3

京投發展、深圳地鐵各成拿地黑馬

2021年,北京三批次集中供地共成交住宅用地57宗,總出讓金額為1899.94億元,較2020年增長9.35%。但同時北京全年流拍經營性用地22宗,流拍率達到22.2%。

其中,2021年5月北京首批集中供地成交總金額達1109.71億元,堪稱北京土拍史上之最。不過10月和12月的第二三批集中供地熱度明顯降溫,成交額分別為513.45億元和276.83億元。

據中指研究院統計,2021年,京投發展以175億元高居北京房企拿地榜首位,首開股份、卓越集團、保利發展、華潤置地和金地集團分列2-6位,拿地金額均超過百億元。

深圳方面,2021年共出讓涉宅土地39宗,出讓面積高達155萬平方米,放量供應對于亟需補充土儲、特別是對于首進深圳的外地房企是難得的機會。

相較以往,近兩年絕對是深圳公開市場涉宅地塊的供應大年,出讓面積幾乎是2019年之前的3倍,大量供應也不斷刷新房企拿地金額榜單。據好地研究院統計,2021年在深圳拿地權益金額超過百億的企業有兩家,分別為深圳地鐵和中海地產。

其中,深圳地鐵以241.8億元、158.6萬平方米榮獲拿地金額、面積排行榜雙料冠軍。而排在第二位的中海地產,還以404億元奪得2021年大灣區拿地金額冠軍。

來源:好地研究院

進入到權益拿地金額排名前十的房企還有龍光、保利置業、深業集團、人才安居集團、天健集團和鴻榮源、佳兆業、深特發。從拿地宗數來看,央國企拿下超七成涉宅地。

進入2021年下半年,全國不少城市的土地市場遇冷,而深圳的土地市場則平穩收官。究其原因,第一太平戴維斯深圳公司董事總經理吳睿表示,深圳的土地供應中含有較大比例的商業用地規劃,難以做到快周轉,在目前行業普遍流動性趨緊的大環境下,房企特別是上市房企報名積極性不高。而國央企的積極參與也避免了一些土地流拍,在穩定市場預期方面,彰顯了國央企的責任和壓艙石作用。

撰文| 王佳飛 甄素靜

編輯| 魏文藝 陳夢妤

封面圖片來源:視覺中國

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