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深圳新年“第一盤”353套房,10天僅1套簽了認購書!一年多前還是萬人搶房…

2022-01-13 15:31:47 來源 : 每日經濟新聞

雖然在剛剛過去的2021年,深圳新房市場創下近5年成交量新高(突破5萬套),不過進入2022年,深圳樓市卻表現欠佳。

1月2日,位于深圳光明區的安聯尚璟府項目開盤,均價約5.19萬元/平方米,共推出353套房源,僅吸引了15批客戶登記。深圳房地產信息網顯示,截至1月12日,也就是該項目開盤10天后,只有1套房源簽訂了認購書。

值得注意的是,光明區是深圳樓市的熱門片區,光明新盤的遭遇與此前“萬人打新”的新房市場反差巨大。

此前,2020年11月華潤城潤璽一期開盤,吸引超過1.5萬批購房者登記資料,最終9690批參與公證搖號(彼時入圍人數為房源數10倍)。

而且在光明區,去年就曾誕生過眾多“日光盤”。例如,2020年6月,金融街華發融御花園一期出現了近萬人搖號的盛況——推售394套住宅,吸引了8997位購房者參與搖號,中簽率僅4.37%。

那么,處于熱門片區的安聯尚璟府項目為何開盤遇冷?

今日上午,《每日經濟新聞》記者來到安聯尚璟府項目現場。在表明身份后,記者向營銷中心工作人員詢問了該項目的具體銷售情況,工作人員給出的答復是“暫不清楚”。

售價比附近樓盤高近5000元

在實地走訪中,《每日經濟新聞》記者發現,安聯尚璟府項目的營銷中心與項目建設地址距離較遠,約2.5公里。其營銷中心靠近深圳地鐵6號線鳳凰城站,而項目則距離樓村地鐵站約1.2公里。

在安聯尚璟府項目現場,數臺塔吊正在施工,位于中科附高后側的樓房目前已建設到約5-10層的高度。

記者注意到,在安聯尚璟府項目周邊兩公里范圍內,可以看到較多項目處于在建設狀態,但基礎配套相對薄弱,附近未看到有商城或商店。在項目周邊有星河天地、宏發萬悅山、樂府花園、金茂公園里等多個在建項目。

來源:深圳房地產信息網

作為深圳樓市的熱門片區,光明區去年曾誕生過星河天地三期四期、萬科光年四季、金地峰境瑞府等多個炙手可熱的“日光盤”。而安聯尚璟府項目開盤至今僅0.28%的去化率,與光明片區此前“萬人打新”的新房市場形成巨大反差。

根據安聯尚璟府項目的銷售方案,此次該項目預售的住宅共3棟,共計353套房源,分為89平方米和111平方米兩個戶型,備案價為5.19萬元/平方米,折合總價447萬-594萬元,采用裝修交付。

施工中的安聯尚璟府項目現場 圖片來源:每經記者 陳榮浩 攝

地處深圳樓市熱門片區的安聯尚璟府項目,為何沒有迎來購房者的熱捧?

價格或許是主要原因之一?!睹咳战洕侣劇酚浾咴谧咴L中發現,在該項目1公里范圍內就有多個已經入市或即將入市的樓盤項目,但這些即將入市的樓盤在售價上比安聯尚璟府低了不少。

比如安聯尚璟府項目附近的樂府花園項目,備案價只有4.7萬元/平方米。兩個項目的直線距離不超過100米,但價格卻相差了近5000元/平方米。

此外,據第三方平臺,距安聯尚璟府項目約500米的宏發萬悅山項目,售價為4.89萬元/平方米;一公里外的金地峰境瑞府項目,售價為5.13萬元/平方米。這兩項目的價格均低于安聯尚璟府。

《每日經濟新聞》記者在走訪中了解到,在安聯尚璟府項目周邊,去年還成交了3宗土地,分別為A622-0118宗地、A641-0029宗地和A641-0030宗地。當時完成土地出讓時規定,這幾個項目建成商品房后均價不得高于4.53萬元/平方米,附帶修建的人才房售價不得高于2.85萬元/平方米。即使按照最高價4.53萬元/平方米計算,這幾個項目的價格與安聯尚璟府相比也低了6600元/平方米。

安聯尚璟府周邊正在開發的某樓盤項目 圖片來源:每經記者 陳榮浩 攝

另外值得一提的是,據中原地產統計,2022年光明區將迎來供應高峰期,預計將有18個樓盤入市。其中9個樓盤來自去年土拍成交的限價地塊,銷售均價在4.22萬-4.7萬元/平方米。

如中海地產拿下的A503-0093地塊地塊,有高鐵站和地鐵13號線(光明城站)的雙軌道交通加持;聯發競得的A622-0118地塊、深鐵的A641-0029、深業A的641-0030地塊,這三宗地塊均位于光明區中心區域,基礎配套較為齊全,關注度較高。

除了與同期即將入市的樓盤項目相比缺乏價格優勢外,安聯尚璟府項目開盤銷售遇冷或許也與深圳二手房市場降溫有關。

深圳房地產信息網統計顯示,2021年深圳共成交40699套二手房住宅,同比2020年減少57.3%,創下近15年來新低。

鏈家一位中介向《每日經濟新聞》記者表示,“現在深圳整體的二手房源都已經普遍向指導價靠攏,且下降趨勢比較明顯。以光明區為例,光明宏發天匯城一期一套3室兩廳朝南的房子,面積88.6平米,僅售價429萬。如果誠心要還可以跟業主談,這個價格比去年便宜了30多萬?!?/p>

深圳樓市延續降溫態勢

事實上,深圳的新房市場打新降溫已經早有先兆。

據《每日經濟新聞》記者此前調查,從去年11月以來,抽獎、特價等營銷方式已經在深圳樓市遍地開花,甚至當時有開發商打出“買房子送特斯拉”“買大戶型送小戶型”等誘人優惠,一定程度上反映出開發商銷售不及預期。

進入2022年,深圳房地產市場仍然延續著去年末的降溫態勢。

深圳房地產信息網披露的商品房成交數據顯示,今年第一周深圳商品房和二手房成交量分別為683套和300套,均出現不同程度的下滑。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,“雖說深圳相比其他城市購房需求較大,但購房者的購房情緒卻在減弱,項目需要關注市場動態,在營銷層面作出更多創新?!?/p>

另據中原地產統計,從2022年1月3日-9日,深圳有2個項目獲批(星河天地華邸和佳兆業云望府),2個項目入市(御景華府和卓越柏奕府),整體去化率僅有1成,處于歷史低位。

2022年1月3日-9日深圳一手住宅開盤銷售率 來源:中原地產

而過去兩周(2021年12月7日-2022年1月9日),深圳共有5個項目入市,分別是位于南山的玖裕茗院、位于龍華的萬?;▓@、位于光明的安聯尚璟府和位于龍華的御景華府和卓越柏奕府。據深圳中原研究中心數據顯示,以上項目當周開盤去化率整體不足1成。

而今年,深圳房地產市場供應量或將進一步提升。據深圳中原研究中心不完全統計,2022年深圳潛在入市樓盤項目已達144個,而去年深圳共推出106個樓盤項目。

除了新房供應量增加以外,深圳存量市場的房源也同樣在“跑步入市”。1月10日,深圳市規劃和自然資源局發布的存量住宅用地信息顯示,深圳存量住宅項目537個,其中普通商品房項目356個,有86個項目位于光明區,包括深鐵瑞城、深業云筑、松茂御城雅苑二期等熱點項目。

記者|陳榮浩

編輯|魏文藝 程鵬 杜恒峰

校對|盧祥勇

封面圖片來源:每經記者 陳榮浩 攝

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