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深圳千萬豪宅外墻脫落,恒豐地產陷質量風波

2022-01-08 13:16:08 來源 : 界面新聞

記者|張子怡

待交付項目的質量問題對業主來說格外重要,近期一些深圳業主即便買下價值逾千萬的房子,在收房之前也難省心。

近期深圳市寶安區一架無人機被擊落,被擊落緣由未知。界面新聞了解到,該架無人機是由項目業主用來取證樓盤質量。

出現質量問題的項目為尖崗山壹號花園,項目多位業主通過手機、無人機拍攝照片、視頻等方式發現:價值逾千萬的房子在未交房之前,墻體外立面出現不平整、大面積鼓包、瓷磚零星掉落等現象。

尖崗山壹號花園業主供圖。

業主張先生告訴界面新聞,這么貴的房子用的是已經被許多城市淘汰外墻貼瓷磚的工藝,現在還沒交房外立面就開始鼓包、掉落,瓷磚掉下來也會有安全隱患。

尖崗山壹號花園屬于高層住宅,樓層高度達到31-32層樓。而對于高層建筑外立面使用墻磚的工藝方式,從90年代開始,上海、廈門、北京、江蘇等多個城市都出臺過政策,要求高層建筑禁止墻面磚的使用。

尖崗山壹號花園業主供圖。

去年6月,廣東省住建廳下發的住宅工程質量常見問題防治操作指南中指出,建筑高度超過50米以上不宜采用外墻貼面磚。

此外,住房和城鄉建設部工程質量安全監管司發布一份名為《房屋建筑和市政基礎設施工程淘汰危及生產安全施工工藝、設備和材料目錄(第一批)(征求意見稿)》的文件中,將“飾面磚水泥砂漿粘貼工藝”列為“限制”范圍,原因是“使用水泥砂漿粘貼外墻飾面磚存在脫落安全隱患”,而限制條件為“不得用于外墻飾面磚黏貼高度高于15m的工程”,建議用“外墻涂料”代替。

上述兩份文件未正式出臺實施,目前尖崗山壹號花園使用的瓷磚外墻工藝合規。

對于尖崗山壹號花園外墻瓷磚剝落等問題,寶安區住建局回復稱:外墻面貼瓷磚符合深圳相關規范要求,經現場全面巡查,外墻面磚施工質量符合設計和施工規范要求,對于個別不平整、鼓包等情況進行鑿除、重新施工。

尖崗山壹號花園也曾是深圳的網紅盤,于2020年11月取得預售證,單價區間在8.2萬-9.5萬元/平方米,總價區間在679萬-2075萬元/套,約定2022年底毛坯交付,共推914套住宅,彼時有2123批客戶登記認籌,開盤即售罄。開發商當日攬金逾80億元。

該項目是尖崗山區域近兩年售賣情況最好的項目。比它先入市的越秀和樾府,整體均價約9.03萬元/平方米,包含8層洋房和高層住宅,兩次開盤去化都不理想,去化率不超60%;去年6月入市的萬科都會四季花園,備案的住宅均價約8.82萬元/平方米,最終去化也止步6成。

相比之下,尖崗山壹號花園毛坯雖然單價定價不低,由于臨近地鐵站,再加上好學位的加持下,即便毛坯定價不低,仍然實現“日光”。

尖崗山壹號花園原為新安街道上合村征地返還用地項目,由深圳市尖崗山置業有限公司開發。據天眼查app顯示,該企業由深圳市恒豐房地產有限公司(以下簡稱“恒豐地產”)全資控股。

恒豐地產成立于1991年,該開發商規模不大,開發項目主要位于寶安區。其中包括御景水岸花園(1-3期)、財富港大廈、萬科蘭喬圣菲和理想居、湖景居等。

除了別墅定位的萬科蘭喬圣菲項目外,恒豐地產開發的項目不多,時間久遠,且單價不高,貝殼找房顯示,理想居的二手房指導價為5.53萬/平方米,該項目建設于2003年;湖景居的二手房指導價為7.5萬元/平方米,建設于2000年。

恒豐地產基本不在公開的土地市場拿地,主要在深圳以城市更新的方式同村股份公司合作。

恒豐地產官網顯示,其在售項目還有前??党侨A府,項目位于南山區興海大道與沿山路交匯處,規劃3棟高層住宅是恒豐地產第一個進駐南山的項目。

張先生告訴界面新聞,尖崗山壹號花園是同上合村的合作項目,這項目里面60%的房屋返還給上合村村民,剩下40%作為商品房出售。

據網上曝光的土地使用權出讓補充合同,2018年,尖崗山壹號的開發商作為丙方,和作為乙方的深圳市新安上合股份合作公司,補交了6543.6萬元的地價款,獲得了A012-0109宗地。

恒豐地產的發展路線幾乎也是深圳本地小開發商的主要路線,拿地方式主要是同當地的村股份公司合作,做城市更新項目,雖然時間周期長,但利潤頗豐。

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