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又見房子“白菜價”!多個省會城市新房每平均價不到一萬!大招來了:發買房優惠券

2022-01-04 23:42:33 來源 : 21世紀經濟報道

(原標題:又見房子“白菜價”!多個省會城市新房每平均價不到一萬!大招來了:發買房優惠券)

作 者丨李莎

編 輯丨周上祺

圖 源丨圖蟲

房子“白菜價”登上熱搜,代表性城市土地流拍嚴重、樓市價量齊跌,2021年尤其是下半年以來,東北房地產市場表現欠佳。

據中指研究院百城價格指數,2021年12月,全國100個城市新房均價1.62萬元/平方米,環比下跌0.02%;二手房均價1.6萬元/平方米,環比下跌0.09%。

具體到東北,哈爾濱、長春和沈陽12月新房均價分別為9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米,環比跌幅分別為0.12%、0.04%和0.42%,均低于百城平均跌幅,其中沈陽是全國新房價格跌幅最大的5個城市之一。三個省會城市的二手房價格跌幅均大于新房。

為打通樓市阻梗,東北多地推出購房補貼、購房優惠券、支持房企促銷等政策,以期支持合理購房需求,助力房地產市場回歸平穩。

樓市表現欠佳

近日易居研究院整理國家統計局數據發現,2021年前11月,黑龍江商品房成交均價同比跌幅居31省市之首,較2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金額漲跌幅中,黑龍江同比下跌18%,為跌幅最大的3個省之一。

不止如此,2021年前11月黑龍江房地產相關指標普遍面臨較大下行壓力,在31省市中排名較靠后。如黑龍江房地產開發投資額和施工面積同比分別下降4%和5%,在31省市中分別排名倒數第2位和倒數第1位。

哈爾濱是黑龍江省會,也是東北唯一一個千萬人口城市。

國家統計局數據顯示,2021年8-11月,哈爾濱新房、二手房連降4月,11月新房環比下降0.7%,是70城中降幅前10的城市之一;11月二手房環比降幅為1%,降幅居70城之首。

房價下降只是其中一方面,易居哈爾濱公司市場部提供的數據顯示,7-11月,哈爾濱商品房成交面積連續5個月同比下降,同比降幅在24%-56%之間。整體來看,哈爾濱2021年累計供應面積、商品房成交均價和成交金額同比均處于下降狀態,其中全年成交金額418億元,同比下降36%。

易居哈爾濱副總經理陶漢向21世紀經濟報道記者表示,影響2021年哈爾濱樓市的一個因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬,哈爾濱在6個主城區先后啟動了6輪全員核酸檢測。

在疫情之外,人口和產業是影響哈爾濱樓市的深層原因。七普數據顯示,哈爾濱常住人口近1001萬人,較2010年減少62.6萬人。2019年哈爾濱明確要發展綠色農產品深加工、先進裝備制造、現代生物醫藥、特色文化和旅游等4個主導產業,受新冠肺炎疫情影響,特色文化和旅游業表現不佳。陶漢指出,在哈爾濱的購房人群中,在民營企業及服務行業就業的人很多,這些群體收入受到影響,購買力下降。

在一定程度上,哈爾濱是黑龍江、甚至整個東北樓市的縮影。

七普數據顯示,2020年黑龍江、吉林、遼寧的人口分別為3185萬人、2407萬人和4259萬人,較2010年分別減少646萬人、338萬人和115萬人,人口整體處于流出狀態。從產業角度來看,東北重工業和資源型產業增長乏力,影響經濟和收入增長,樓市購買力不足。

多地助力樓市健康發展

東北樓市表現不佳進一步傳導到土地市場,作為東北集中供地試點城市,長春和沈陽全年集中供地成交乏力。

中指控股旗下賬號土地情報數據顯示,12月22日,長春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍,流拍率超80%。12月24日,沈陽第三批次集中供地中27宗土地僅8宗成功出讓,土地流拍率超70%。

某頭部房企東北區域市場研究負責人向21世紀經濟報道記者表示,就沈陽而言,受二手房在售數量多,人口流入較少和之前房價上漲影響,2020年沈陽市場已經出現降溫苗頭。2021年集中供地試點,對房企資金要求更高,疊加新拍地塊樓面價整體較高,去化難度增加,第三批次集中供地房企資金壓力更大,品牌房企整體縮減拿地計劃。

為提振市場,東北三省多市縣均推出購房補貼、購房優惠券、支持房企促銷等政策。

如2021年9月,長春發布人才和農民購房補貼和購房消費券辦理流程,人才和農民購買符合條件的住房分別按50元/平方米和80元/平方米的單價進行補貼。沈陽也有類似人才首次購房補貼政策推出。

再如2021年10月,哈爾濱對符合條件人才購首套房發放購房補貼,最高可獲10萬元;提出滿足一定條件的房企可按棟申請商品房預售許可證;將普通標準住宅土地增值稅預征率按1.5%執行;放寬年限二手房公積金貸款房齡提高至30年等等,多方面促進房地產市場健康平穩發展。

在省級層面,2021年12月黑龍江從全省層面鼓勵本地居民購房,促銷售,落實優惠政策。同月吉林明確要鼓勵和引導各縣市開展購房補貼和貸款貼息工作,支持農民進城購房,21世紀經濟報道記者不完全統計發現,僅吉林省內,就有長春、吉林、四平、遼源等地針對性推出人才或進城農民購房補貼政策。

陶漢認為由于黑龍江的房地產市場影響因素是綜合性的,提振市場的舉措在短期內或難產生較大影響。上述負責人也認為由于東北區域人口持續流出,產業發展欠佳,購房補貼等政策難以取得預期效果,或期待更強力的支持政策。

“就我了解的情況而言,領購房補貼買房的人原本就有購房需求,先買房再領補貼,大部分人并不會因為補貼小幅增加而買房?!痹撠撠熑苏劦?。

本期編輯 黎雨桐 實習生 林曦瑩

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